IMPERMEABILIZACIÓN DE TERRAZAS.
Es muy común que utilicemos los términos cubiertas, techos, terrazas o azoteas para referirnos a esa zona de nuestras viviendas y edificaciones que debemos impermeabilizar, ya sea porque se trata de una construcción nueva que necesita protección, o porque tenemos filtraciones y goteras que deben ser reparadas.
Sin embargo, es importante diferenciar estos términos para entender claramente nuestras necesidades y poder plantear los procedimientos y soluciones adecuados. Hablaremos de lo siguiente: : 👇
🟢 Cubiertas, terrazas o azoteas: para referirnos a las losas planas.
🔵 Techos: Se refiere a los techos inclinados construidos con cualquier tipo de teja.
¿Cómo se impermeabiliza una Terraza?
Comenzaremos por aclarar que la elección del impermeabilizante que mejor resuelve nuestra necesidad dependerá de que podamos precisamente definirla de la mejor manera.
Nuestra intención es que siguiendo estas recomendaciones puedas puedas tener la información más completa y útil.
Lo primero que vamos a diferenciar es si necesitamos Impermeabilizar una:
🟢 Cubierta nueva: con un sistema que se va a aplicar por primera vez, o una
🔵 Losa preexistente: que requiere un mantenimiento o reparación.
Impermeabilización de cubiertas nuevas.
Cuando hablamos de impermeabilizar una losa de cubierta nueva necesitamos respondernos las siguientes preguntas :
¿Cuál es el uso que va a tener la terraza?
El uso que se va a dar a la cubierta es un factor muy importante a la hora de elegir el impermeabilizante, ya que en el mercado encontramos productos que además de impermeabilizar tienen otras características que los diferencian claramente.
Los usos más comunes para los que tu impermeabilizante debe ser especializado son:
Terrazas transitables (expuestas)
Los productos para la impermeabilización de terrazas transitables expuestas, son a menudo los de más alta especificación y tecnología porque tienen que combinar la flexibilidad necesaria para no fisurarse con los cambios de temperatura y movimientos propios de la edificación, con la resistencia al desgaste que le ocasiona el transito.
Actualmente puedes conseguir una membrana líquida para terrazas transitables especializada para estos casos:
Cubiertas con tráfico peatonal.
Las impermeabilizaciones para tránsito peatonal están diseñadas para soportar el paso frecuente de personas sin deteriorarse. Son ideales para terrazas y cubiertas utilizadas como áreas de recreación o espacios comunes, proporcionando una superficie segura y resistente a la intemperie, garantizando la protección contra filtraciones de agua y asegurando la durabilidad del pavimento.
Cubiertas con tráfico vehicular.
Las impermeabilizaciones para tránsito vehicular son sistemas robustos capaces de soportar el peso y el tráfico constante de vehículos. Estas soluciones son esenciales para áreas como estacionamientos, donde la resistencia a la carga y la abrasión es crítica. Ofrecen una protección efectiva contra el agua, evitando daños estructurales causados por filtraciones. se encuentran también dentro de las más costosas.
¿Por qué usar una impermeabilización transitable expuesta?
Optar por una impermeabilización transitable expuesta, en lugar de aplicar una impermeabilización convencional con capas adicionales de mortero y acabados duros, reduce significativamente el peso total sobre la estructura reduciendo su costo.
También puede ser crucial en proyectos de renovación donde la capacidad de carga de la estructura existente es limitada, permitiendo una mayor flexibilidad en el diseño y el uso del espacio, así como reducir el riesgo de problemas estructurales a largo plazo.
En estos sistemas, cualquier problema o deterioro es mucho más fácil de reparar y hacer mantenimientos ya que no será necesario demoler pisos para acceder a ellos. 👌
Impermeabilizantes para terrazas transitables (Expuestas)
Las terrazas transitables requieren sistemas de impermeabilización que no solo aseguren la protección contra filtraciones y humedad, sino que también soporten el tráfico constante, ya sea peatonal o vehicular. Los productos de impermeabilización más utilizados para estas áreas son los basados en poliuretano y poliurea, debido a su alta resistencia, durabilidad y capacidad para adaptarse a diferentes condiciones climáticas y de uso.
🟢 Descubre las soluciones de poliuretano, ideales para terrazas con transitables. Su flexibilidad y adherencia superior las convierten en una excelente opción para proteger y prolongar la vida útil de tus cubiertas.
🔵 Explora las ventajas de las impermeabilizaciones de poliurea, perfectas para soportar el tráfico vehicular y condiciones extremas. Su rápida aplicación y resistencia mecánica excepcional garantizan una protección duradera y eficaz
Terrazas transitables ( con acabado duro)
Cuando necesitamos impermeabilizar una cubierta transitable que va a incluir un acabado duro como baldosas , concretos estampados o adoquines, tenemos alternativas de impermeabilización más sencillas y con tecnologías más económicas ya que estos sistemas no solo no necesitan resistir el transito, tampoco requieren resistencia UV .
En este caso la elección del mejor impermeabilizante debe tener en cuenta el área o las dimensiones de tu terraza así:
Terrazas pequeñas o balcones.
Hablamos de áreas hasta de unos 10 m2, que generalmente no van a tener mucho movimiento ni problemas de fisuración, podemos utilizar morteros impermeables, se consiguen desde los más sencillos, impermeables pero rígidos, hasta los de última generación con características semiflexibles.
⚠️ Solo te recomiendo tener cuidado se usar morteros impermeables si la estructura de tu terraza o balcón esta construida con materiales como láminas de steel deck, placas de fibrocemento o sistemas de bloquelon de arcilla y perfiles metálicos, ya que estos sistemas si tienden a fisurarse más fácilmente.
Terrazas medianas y de gran tamaño.
para estas losas de concreto que por sus dimensiones van a presentar movimientos, necesitamos impermeabilizantes flexibles y los de mayor uso por su buen desempeño y bajo costo, (comparado con los otros), son los de tipo asfaltico. También los puedes conseguir desde los más sencillos como las emulsiones hasta tecnologías hibridas de asfalto con poliuretano.
Sin embargo, existen también algunas tecnologías de poliuretanos Alifáticos ( sin resistencia UV) y de poliureas, que bajo ciertas circunstancias de altas especificaciones o diseños que combinen áreas de impermeabilización expuesta con otras con un acabado donde se pueden utilizar estos sistemas .
Impermeabilizantes para terrazas transitables (No expuestas).
A continuación encontraras los enlaces hacia los diferentes tipos de impermeabilizantes que se utilizan para cubiertas que tendrán un acabado duro donde descubrirás sus características y métodos de aplicación .
🟢 Breas asfálticas en frío : Las más económicas y fáciles de aplicar, resisten además soportes con algún grado de humedad:
🔵 Mantos Asfálticos : Mayor resistencia al punzonamiento y rayado durante la aplicación del acabado duro.
🟢 Morteros Impermeables: Económicos y fáciles de aplicar, pero ideales solo para pequeñas terrazas o balcones.
🔵 Poliuretanos: Tanto los híbridos, como los puros son tecnologías de muy alta durabilidad, también son más costosos.
🟢 Poliureas: La mayor resistencia al punzonamiento o rayado, son también los sistemas que ofrecen la más alta durabilidad y son también las más costosas.
Terrazas de cubierta ( No transitables )
En ocasiones, aunque nuestra terraza sea una losa de concreto plana, no tiene otra función diferente a ser la cubierta de la casa o edificación y solo se visita para hacer la limpieza y revisar su estado, y si ese es el caso de lo que requieres impermeabilizar, vamos a necesitar productos con muy buena flexibilidad y resistencia a la intemperie o rayos UV.
Si esta es tu necesidad, debes tener en cuenta que en el mercado encontramos impermeabilizantes para terrazas no transitables que tienen diferentes características y es importante que evalúes de acuerdo con ellas, cuál es el que más te conviene.
¿De que color debe ser la impermeabilización de la terraza?
En ocasiones, la terraza es una fachada mas de de la vivienda porque es muy visible desde diferentes sitios. Cuando lo estético es una necesidad, puedes utilizar una pintura impermeabilizante para terrazas, las más comunes son las impermeabilizaciones acrílicas, las consigues de casi todas las marcas, en y en colores como blanco, gris, rojo, verde, ladrillo entre otros.
Pero si no es el caso y tu cubierta no queda visible, puedes optar por alternativas más económicas como las impermeabilizaciones o pinturas asfálticas de aplicación en frío o incluso los tradicionales mantos asfálticos, en los dos casos el acabado para proteger el asfalto del sol es de color plateado.
Si tienes una necesidad de reducir la temperatura bajo la cubierta, los colores de alta reflectividad como el blanco y el plateado son los más eficientes, en segundo lugar estarían los demás colores en tonos claros.
¿Cada cuanto le hago mantenimiento a la impermeabilización de la terraza?
Otro de los temas importantes a la hora de elegir es la frecuencia de mantenimiento que requiere el sistema, como es apenas lógico, las más económicas requieren mantenimientos más seguidos. La elección en este caso es u tema de presupuesto pero también de la facilidad de acceso a la cubierta para poder realizar los repintes.
¿Cuánto debe durar la impermeabilización de la terraza?
Es crucial considerar la durabilidad esperada al elegir un impermeabilizante para tu terraza. Si planeas añadir más pisos a la edificación en dos o tres años, no tiene sentido invertir en un producto costoso con una vida útil de 10 años, un producto de vida útil más corta sería más adecuado y económico.
Sin embargo, si tu terraza es de difícil acceso y consideras que será difícil que se vaya a ejecutar un adecuado programa de mantenimiento, es recomendable invertir en un impermeabilizante de mayor durabilidad. Esto asegurará una protección efectiva y a largo plazo, evitando problemas futuros y costos adicionales.
Impermeabilizantes para terrazas no transitables.
Los impermeabilizantes para terrazas y cubiertas que no van a ser transitadas y que van a quedar expuestos a la intemperie deben contar con una característica esencial y es la resistencia a los rayos UV.
Algunos productos, como las pinturas acrílicas impermeables, ciertos poliuretanos y los mantos autoprotegidos con foil de aluminio, tienen resistencia a los rayos UV sin necesidad de aplicaciones adicionales. Sin embargo, otros productos, como los mantos lisos, las impermeabilizaciones asfálticas y algunos poliuretanos, requieren una capa adicional de top coat para su protección.
en los siguientes enlaces encontraras características y guias de aplicación de los diferentes tipos de producto que pueden ser usados para la impermeabilización de cubiertas no transitables.
Impermeabilización de terrazas preexistentes ( Mantenimientos )
Las losas de cubierta que tienen varios años en servicio pueden presentar tres situaciones diferentes, y saber identificar cuál es la que presenta mi losa ayudará a escoger el mejor procedimiento impermeable, estas alternativas son:
🟢 Mantenimiento preventivo de la impermeabilización: La terraza tiene una impermeabilización que ya tiene un tiempo y requiere un mantenimiento que generalmente consiste en el repinte de una capa, para prolongar su vida útil .
🔵 Mantenimiento correctivo: La impermeabilización se encuentra deteriorada y requiere reparaciones o incluso el reemplazo total.
🟢 Impermeabilización por primera vez: La cubierta ha permanecido sin impermeabilizante desde que se construyo pero ya ha comenzado a deteriorarse y a presentar filtraciones.
¿Cómo hacer mantenimiento preventivo a la impermeabilización de la terraza?
Si tienes una cubierta con un sistema de impermeabilización instalado hace mas de un año, y quieres seguir un plan de mantenimiento para sacar el mayor provecho de su durabilidad y evitar tener que reemplazarla prematuramente, ten en cuenta lo siguiente:
¿Cuándo debo hacer el mantenimiento preventivo a la impermeabilización?
Lo ideal es que sepas cuál es el producto o sistema de impermeabilización que tienes instalado, porque todos tienen diferentes especificaciones a la hora de especificar los mantenimientos.
Algunas pinturas acrílicas impermeables recomiendan un repinte a la mitad de su vida útil , la cuál generalmente esta especificada en el nombre , ej: Sikafill 12, Paraguas ultra 12, Aquazero 8. Otras como las asfálticas requieren de la aplicación de una pintura reflectiva y requieren repintes cada 2 años aproximadamente.
Para los mantos asfalticos, además del mantenimiento de la capa reflectiva, se recomienda revisar los traslapos y empates una vez al año y si es necesario resellar donde se encuentren sueltos.
¿Cómo hacer el mantenimiento correctivo a la impermeabilización de la terraza?
Es muy probable que si esta es tu necesidad, ya tienes goteras o filtraciones en la terraza que se manifiestan con daños de los acabados por la humedad. Para evaluar lo que debes hacer en estos casos, revisa las siguientes recomendaciones:
¿Cómo arreglar las goteras de la terraza?
Lo primero y más intuitivo es ubicar los puntos de filtración para después subir a la terraza y localizarlos esperando encontrar ahí la causa. revisa las siguientes condiciones:
🔵Grietas o fisuras: Si ves fisuras que han causado el rasgado o vez que se marcan en la membrana impermeable, con seguridad se trata de fisuras activas o con movimiento y son causantes de filtraciones. Deberemos sellarlas con una masilla flexible impermeable.
🟢 Empozamientos: Si ha llovido recientemente serán fáciles de identificar, pero si no es así, encontraras áreas de la terraza donde se acumula más suciedad y si ha pasado mucho tiempo, también verás que la membrana impermeable estará más deteriorada en estos sitios por el efecto de lupa que hacen los charcos de agua mientras se secan.
🔵 Morteros en mal estado: Puede ser por fallas desde la construcción o por falta de mantenimiento el mortero o concreto pierde sus propiedades y se le pueden desprender partes fácilmente, esta porosidad excesiva es también causa de filtraciones.
🟢 Pendientado incorrecto: Cuando no se realizo un correcto pendientado hacia los desagües o sifones la terraza tarda mucho tiempo en evacuar el agua de lluvia y las impermeabilizaciones de cubierta no están diseñadas para contener agua por tiempo prolongado, esto causa su deterioro prematuro y fallas que producen filtraciones.
🔵 Sifones o desagües: debemos revisar el emboquillado de la impermeabilización en los sifones, pero también realizar pruebas para comprobar si no es un problema con la tubería, un daño en el tubo o en un empate causaran humedades con toda seguridad.
Si notas uno o varios de los anteriores problemas, debes corregirlos antes de aplicar una nueva impermeabilización o de lo contrario va a fallarte prematuramente independiente de lo buena que sea.
Soluciones y reparaciones de las filtraciones en las cubiertas.
En los siguientes enlaces, encontraras guías y procedimientos paso a paso para que puedas reparar fisuras o grietas, problemas del concreto y tipos de sellos que te ayudarán a solucionar los problemas de filtraciones y a preparar la superficie para aplicar un sistema impermeabilizante.
Para revisar los impermeabilizantes y sus procedimientos de aplicación que debes utilizar en una cubierta vieja pero que vas a impermeabilizar por primera vez, dale click en el tipo de requerimiento que va a tener esa terraza:
🟢 IMPERMEABILIZANTES PARA TERRAZAS TRANSITABLES (Expuestas) 👈
🟢 IMPERMEABILIZANTES PARA TERRAZAS TRANSITABLES ( No expuestas) 👈
🟢 IMPERMEABILIZANTES PARA TERRAZAS NO TRANSITABLES. 👈
¿ Cómo saber si reemplazo o reparo la impermeabilización existente?
Si tu membrana impermeable presenta problemas de filtración y al revisar descubres que se debe a algunas fisuras o detalles puntuales como el emboquilado de los sifones, es muy probable que puedas repararlos dando solución sin tener que reemplazar toda la impermeabilización.
Pero si encuentras problemas como una pendiente incorrecta que genera grandes emposamientos, o la calidad de la membrana impermeable es quebradiza porque ha perdido toda su flexibilidad o descubres desprendimientos por mala calidad del mortero, lo más recomendable es que debas solucionar el tema de la superficie con un nuevo mortero pendientado y luego instalar un nuevo sistema de impermeabilización.
¿Cómo impermeabilizar por primera vez una terraza antigua?
Lo primero que se debe hacer es evaluar la condición de la superficie de la losa de concreto para determinar cuales son las reparaciones o adecuaciones necesarias antes de instalar la membrana impermeable. Revisa aquí los principales aspectos a tener en cuenta:
Calidad del concreto de la losa.
La superficie puede ser, el concreto de la losa o un mortero que hayan instalado encima para conducir el agua. Debemos revisar que se encuentre en buen estado, que no se desprenda ni se raye fácilmente al pasar un destornillador o una llave.
Pendientes hacia los desagües y planicidad.
Si tiene manchas puntuales o incluso formaciones de hongo, esto nos indica que hay problemas de pendiente , revisa si pueden solucionarse puntualmente con morteros listos de bajos espesores o si es necesaria una corrección total.
Sellos y media cañas.
Si hay un mortero pendientado, revisa el estado de los sellos de las juntas, (si las tiene), si no es así, con seguridad tendrá importantes fisuras y deberemos sellarlas con masillas de poliuretano flexibles para evitar el ingreso de agua pero permitir su movimiento.
Si hay juntas con sellos de poliuretano y tienen mucho tiempo, lo mejor es reemplazarlos ya que estos materiales sufren mucho deterioro al estar expuestos al sol y pierden flexibilidad.
En las uniones de la losa con los muros o elementos verticales, deben instalarse media cañas de mortero para evitar que se acumule agua y se filtre. También pueden instalarse sellos de poliuretano en forma de chaflán.
Una vez tengas evaluados estos detalles y solucionados los que encuentres deficientes, podrás proceder a instalar el sistema de impermeabilización que cumpla con tus necesidades y requerimientos anteriormente mencionados.
IMPERMEABILIZACIÓN DE TECHOS.
A continuación trataremos los temas más importantes para la impermeabilización, mantenimiento y corrección de problemas como filtraciones, goteras y humedades en los techos inclinados, construidos con tejas de diferentes tipos.
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¿Porqué impermeabilizar el techo?
Los techos están constantemente expuestos a las inclemencias del tiempo, incluyendo lluvia, nieve o granizo, viento y cambios de temperatura. Sin una adecuada impermeabilización, el agua puede infiltrarse en la estructura, causando problemas como:
🟢 Filtraciones y goteras: La humedad que penetra a través de un techo con problemas de impermeabilización puede crear manchas en los acabados de los cielos y paredes interiores, deteriorando la pintura, el estuco de yeso e incluso los muebles y electrodomésticos.
🔵 Daños estructurales: La filtración constante y prolongada de agua puede afectar los materiales, llevando a la formación de moho, hongos y, en casos extremos, comprometiendo la integridad estructural del propio techo.
🟢 Aislamiento ineficaz: La entrada de humedad puede reducir la efectividad de los materiales aislantes, lo que a su vez aumenta los costos de calefacción y refrigeración.
Tipos de Techos.
Cuando hablamos de techos inclinados, los materiales en los que se construyen son muy variados y en el mercado constantemente la innovación produce nuevos tipos de teja con propiedades, térmicas, acústicas y estructurales diferentes, entre otras.
Sin embargo hay algunos tipos de teja que predominan y aunque cambien los diseños, los más ampliamente utilizados son:
🟢 Tejas de Barro: También conocidas como tejas de arcilla, son uno de los materiales más antiguos y tradicionales para techos. Estas tejas son muy valoradas por su estética rústica y su durabilidad. Pueden presentar problemas de filtración por causas como roturas, (son frágiles), y en muchas ocasiones se mueven o desacomodan fácilmente.
🔵 Tejas de Fibrocemento: Están hechas de una mezcla de cemento reforzado con fibras, lo que les confiere una gran resistencia y durabilidad. Son ligeras e impermeables, sin embargo pueden presentar problemas de filtraciones en los traslapos, detalles contra tubos o chimeneas y en las uniones con los muros, (solapas).
🟢 Tejas Metálicas: Fabricadas comúnmente de acero galvanizado o aluminio, son conocidas por su ligereza y durabilidad. Son resistentes a los incendios, al viento y a la lluvia intensa. se debe tener especial cuidado con los traslapos, detalles de fijación y solapas.
🔵 Tejas Asfálticas: También conocidas como tejas Shingle, son una opción popular debido a su costo relativamente bajo y facilidad de instalación. Estas tejas están hechas de una base de fibra de vidrio cubierta con asfalto y granulados minerales, lo que las hace impermeables y resistentes a los rayos UV.
🟢 Tejas de Policarbonato: Son especialmente valoradas por su transparencia y ligereza. Ofrecen una excelente transmisión de luz, lo que las hace ideales para techos que requieren iluminación natural, como terrazas, invernaderos y patios. Las uniones entre las tejas de policarbonato y otros materiales (como paredes o marcos de ventanas) pueden ser puntos de entrada de agua si no están selladas adecuadamente.
Goteras en techos.
Los techos inclinados con tejas son una opción popular porque pueden ser más económicos que una losa de concreto, ayudan a controlar mejor factores climáticos y son estéticamente agradables , pero no están exentos de problemas.
Las goteras en el techo son uno de los inconvenientes más comunes y pueden ser causadas por diversos factores. Desde tejas rotas o desplazadas hasta problemas en las juntas y el sellado, identificar y solucionar estos problemas a tiempo es crucial para mantener la integridad de tu hogar.
Revisemos algunas de las causas de que un techo tenga filtraciones:
Problemas más comunes:
🟢 Fisuras o rotos : Las tejas fabricadas en materiales rígidos como barro o fibrocemento son muy susceptibles de romperse cuando transitan sobre ellas. El personal de mantenimiento o técnicos que instalan equipos suelen causar este tipo de daños.
🟢 Desplazamiento: Para que funcionen adecuadamente, las tejas deben estar correctamente colocadas, respetando las distancias de traslape y la ubicación de los elementos de fijación. Sin embargo, vientos muy fuertes o el tránsito de personas y animales pueden desplazarlas, provocando filtraciones.
🔵 Fallas en la pendiente: Si la pendiente de tu techo es inferior a la que especifica el fabricante de las tejas, es muy probable que tengas filtraciones cuando las lluvias están acompañadas de vientos porque el agua ingresara por los traslapes.
🔵 Bajantes obstruidos: Acumulación de basura y hojas de los arboles arrastradas por el viento, pueden tapar los bajantes de las canales haciendo que se acumule el agua de lluvia hasta rebosar el nivel .
🟢 Problemas con las canales: por múltiples causas las filtraciones del techo pueden originarse en las canales colectoras. Aunque también se fabrican en diferentes materiales, revisemos las causas más comunes que pueden producir filtraciones.
- Pendiente: Si no es la adecuada terminara quedando agua estancada después de cada lluvia, a largo plazo esto deteriorará el material y aparecerán las filtraciones.
- Sellos: Si están hechas de PVC o de lámina galvanizada, tienen uniones y si estas son inadecuadas como remaches o soldadura, con los movimientos terminan dañándose.
- Corrosión: Cuando son metálicas y no se hace el mantenimiento adecuado, aparece el óxido y posteriormente perforaciones.
- Capacidad: Es posible que no sea suficiente para la cantidad de agua que le vierte en techo y termine por rebosarse.
- Conexiones: Con los bajantes o sifones, si no tienen el sello adecuado se pueden volver un punto de filtraciones.
🔵 Deformaciones: Pueden ocurrir debido a estructuras o puntos de apoyo deficientes o insuficientes, lo que ocasiona la deflexión de la teja. En algunos casos, ciertos materiales pueden sufrir deformaciones al envejecer. En cualquiera de los dos casos, se generarán charcos de agua que, por el peso, deformarán aún más las tejas, modificando los traslapes y ocasionando filtraciones.
Impermeabilizantes para techos.
El éxito de la impermeabilización de un techo inclinado, construido con tejas, depende de una correcta evaluación de la o las causas del problema, esto evitará que gastes dinero comprando productos o sistemas que no te van a resolver las filtraciones.
Antes de comprar cualquier producto, revisa cuidadosamente todos los puntos que describimos anteriormente en ¨ Problemas más comunes¨ y con el diagnostico que hagas puedes elegir el método y el impermeabilizante más adecuado.
🟢 Tipos de sello: productos y procedimientos de instalación, para que puedas hacer o contratar con toda la información el trabajo de impermeabilización.
🔵 Pinturas impermeables (acrílicas y de poliuretano) : Los impermeabilizantes de mayor uso en tejas metálicas, de fibrocemento, barro y cemento.