Impermeabilización de Fachadas.

La impermeabilización de fachadas tiene como propósito, proteger edificaciones y viviendas de la humedad, las inclemencias del tiempo y la contaminación en el ambiente, alargando la vida de los materiales y manteniendo su aspecto original lo que resulta además en el cuidado de nuestra inversión.

Esta guía completa te proporciona todo lo que necesitas saber sobre los métodos, materiales y procesos , así como consejos prácticos para el mantenimiento.

Ideal tanto para profesionales del mantenimiento de edificaciones como para propietarios de viviendas que desean realizar sus propios trabajos de impermeabilización, abordaremos desde los conceptos básicos hasta los problemas comunes y sus soluciones.

¿Qué es la Impermeabilización de Fachadas?

La correcta impermeabilización de una fachada es una actividad esencial que implica la revisión y tratamiento de todos los componentes que protegen las edificaciones y viviendas contra los agentes ambientales, los contaminantes y, principalmente, la filtración de agua hacia el interior.

No basta con aplicar productos impermeabilizantes como selladores, hidrófugos o pintura. Para llevar a cabo un procedimiento completo y efectivo, es necesario evaluar y corregir los problemas que se encuentren en los detalles constructivos tales como: los sellos de las ventanas, las alfajías, remates de muro, juntas constructivas, grietas o fisuras y el estado en que se encuentra el material de acabado de los muros.

Mantenimiento de fachadas

Nos referimos a todos los procedimientos que realizamos para conservar o reparar y proteger todos los elementos que conforman las superficies exteriores de nuestra casa o edificación, donde se incluyen los muros y su revestimiento, puertas y ventanas y los detalles constructivos que tienen como función evitar problemas con el agua de la lluvia.

Es importante, para definir los procedimientos, si lo que nuestra fachada necesita es:

• Mantenimiento preventivo.
• Mantenimiento correctivo.

Mantenimiento preventivo.

Todos los trabajos o procedimientos que realizamos periódicamente para preservar el buen estado tanto estético como funcional de las fachadas sin que se hayan presentado fallas o daños.

Este tipo de mantenimiento implica inspecciones periódicas, limpieza de la fachada para eliminar suciedad y contaminantes, y la aplicación de tratamientos protectores como selladores e impermeabilizantes teniendo en cuenta la durabilidad estimada por los productores y las recomendaciones que para cada caso indican las fichas técnicas.

El mantenimiento preventivo no solo ayuda a mantener la estética y la funcionalidad de la fachada, sino que también es una estrategia económicamente eficiente. Invertir en mantenimiento preventivo puede ahorrar hasta un 70% en costos a largo plazo en comparación con los costos del mantenimiento correctivo. Además, el mantenimiento preventivo reduce el riesgo de interrupciones operativas y mejora la vida útil del edificio.

En el siguiente ejemplo te puedes hacer una idea de la diferencia entre hacer y no hacer el mantenimiento de la fachada de ladrillo de la casa.

El costo del mantenimiento preventivo de la impermeabilización de una fachada es significativamente menor en comparación con el mantenimiento correctivo. Aunque los costos exactos pueden variar de acuerdo con el tipo de edificio, y la magnitud de los trabajos necesarios.

Descubre en los siguientes enlaces los productos y procedimientos para el mantenimiento preventivo de las fachadas: 👇​👇​

Mantenimiento correctivo.

El mantenimiento correctivo consiste en las reparaciones y restauraciones que tenemos que realizarle a una fachada tras la identificación de fallos o daños que afectan su apariencia, impermeabilidad y en algunos casos hasta la estructura. Este tipo de mantenimiento se realiza en respuesta a problemas como grietas, filtraciones de agua, desprendimientos o deterioro de materiales, y suele ser más costoso y complejo que el mantenimiento preventivo. El objetivo del mantenimiento correctivo es devolver la fachada a un estado funcional y estéticamente aceptable, asegurando la protección contra factores ambientales y preservando la integridad del edificio.

Claves para un mantenimiento efectivo en la Impermeabilización de Fachadas.

Si eres el responsable del mantenimiento de las fachadas en una edificación o estas pensando en realizar un trabajo en tu vivienda, revisa este listado de elementos que necesitarás inspeccionar y muy posiblemente intervenir o reparar, antes de aplicar un producto impermeabilizante, porque las fallas y el deterioro en uno o varios de ellos son generalmente los principales causantes de filtraciones y humedades.

🔵 Sellos de las ventanas.

Los materiales que componen la edificación y en este caso la fachada tienen diferente comportamiento ante los movimientos y cambios de temperatura, por esta razón la unión entre ellos resulta en una dilatación por donde se filtra el agua de lluvia. para conciliar entre dos materiales con diferente comportamiento se utilizan los Sellos flexibles, los más usados son los de poliuretano, como los sikaflex o las siliconas neutras.

🔵 Alfajías.

Elementos ubicados en la base de las ventanas o en los antepechos de los balcones y que ayudan a evacuar el agua de lluvia, deben tener inclinación hacia donde debe correr el agua y un corta gotero que sirve para desviar el agua de lluvia lejos de la superficie de la fachada y de la propia ventana. La ausencia o deterioro de las alfajías hacen que se acumule agua de lluvia en la base de las ventanas produciendo humedades.

🔵 Remates de muro.

Protegen el borde superior o canto de los muros cuentan con ligeras pendientes para conducir el agua y evitar humedades y al igual que las alfajías tienen corta goteros que también ayudan a evitar manchas en las fachadas.

🔵 Juntas constructivas.

Muchas edificaciones, en especial las grandes, tienen juntas que separan las diferentes estructuras que las conforman. Cuando estos espacios son evidentes en las fachadas requieren ser sellados con materiales flexibles o que permitan el movimiento sin fisurarse al tiempo que evitan el ingreso de agua.

🔵 Grietas o fisuras en fachada.

Pueden aparecer por asentamientos de la construcción, movimientos sísmicos, errores de diseño o entre materiales distintos, requieren del sellamiento adecuado de acuerdo con su origen, comportamiento y material para no ser foco de humedades y filtraciones.

🔵 El estado de los materiales de fachada.

Es necesario evaluarlo porque en algunos casos ya no es posible aplicar impermeabilizantes, puede ser necesario realizar previamente reparaciones o cambio de algunos elementos. Un muro de ladrillo muy erosionado por falta de mantenimiento, generalmente requiere del reemplazo de algunas piezas y si tiene muy alta porosidad va a requerir de una cantidad más alta de hidrofugo para que la impermeabilización de fachada tenga la durabilidad requerida.

Tipos de impermeabilizante para fachadas

Existen en el mercado distintas opciones de impermeabilización para fachadas, las cuales responden de manera especializada a las diferentes necesidades, tipo de materiales de construcción y sus condiciones. Los más utilizados son:

• Hidrófugos: Utilizados para la protección de ladrillo, concreto y enchapes de piedra natural.
• Morteros impermeables: Se usan frecuentemente como recubrimiento de culatas o como respaldo impermeable antes de aplicar el acabado.
• Aditivos impermeables: Reducen la permeabilidad de morteros y concretos.
• Pinturas impermeables: Las pinturas especializadas en fachadas brindan impermeabilidad frente a la lluvia, pero encontramos también el uso de las pinturas acrílicas impermeables que se usan para cubiertas y techos.

¿Cuál es el mejor impermeabilizante para fachadas?

Para respondernos acertadamente esta pregunta, necesitamos antes hacer una evaluación que incluya conocer el tipo de material con el que esta construida tu fachada, el estado actual de ese material, si queremos o no modificar su aspecto y cuanto esperamos que nos dure hasta necesitar el próximo mantenimiento. El resultado de ese ejercicio nos guiara de manera clara a definir el producto más adecuado para el caso particular.

Revisemos los materiales más comunes en los que se construyen las fachadas de viviendas y edificaciones y los impermeabilizantes más adecuados según el caso.

Fachadas de ladrillo a la vista

Son una elección popular en la construcción en Latinoamérica debido a su durabilidad, estética y relativamente bajo mantenimiento. Consiste en utilizar ladrillos que no están recubiertos con ningún otro material, lo que permite que ellos mismos conformen la superficie visible del edificio. Los ladrillos a la vista se pueden conseguir en variedad de colores, texturas y tamaños, lo que ofrece una amplia gama de opciones estéticas y de diseño.

Impermeabilizante para fachadas de ladrillo a la vista

Para elegir el producto de impermeabilización más adecuado para tu fachada de ladrillo visto es recomendable tener en cuenta las siguientes condiciones:

1. Tipo de Ladrillo y Estado de la Fachada.

• Porosidad del Ladrillo: Algunos ladrillos son más porosos que otros y por esta condición absorben más agua y pueden requerir de un impermeabilizante con mayor capacidad de sellado o cambiar la cantidad que debes aplicar por metro cuadrado
• Condición Actual: Evalúa el estado de la fachada. Si se trata de una fachada descuidada por mucho tiempo es probable que algunos ladrillos hayan perdido parte de su masa y en ese caso puede ser necesario reemplazarlos o restaurarlos con piezas de fachaleta, si el caso es que la capa superficial de los ladrillos se encuentra erosionada es posible que necesites un producto especializado para consolidar ladrillos y no solo un impermeabilizante.

2. Aspecto estético de la fachada.

Cuando hablamos de un impermeabilizante para fachadas, el aspecto estético es de altísima importancia, en la mayoría de los casos, por lo tanto debemos hacernos las siguientes preguntas:

• ¿Cómo se ve el ladrillo de mi fachada actualmente? : Necesito cambiar su aspecto o por el contrario es importante conservarlo tal y como esta.
• ¿Cómo el impermeabilizante puede cambiar el aspecto de mi fachada de ladrillo? : Algunos productos pueden cubrirlo por completo como las pinturas acrílicas o morteros impermeables, otros como algunos hidrófugos pueden darle algún tipo de brillo.
• ¿Cómo conservo el aspecto original de mi fachada de ladrillo?: Muchos de los Hidrófugos en el mercado no cambian el aspecto del ladrillo, de hecho para saber que quedaron bien aplicados es necesario mojar el muro para que se haga evidente.

Fachadas con revestimientos pintables.

Son las superficies exteriores de edificios y casas recubiertas con materiales como estucos, argamasas acrílicas o revestimientos texturizados como el graniplast, y otros acabados similares cuyo acabado final es una pintura impermeable.

impermeabilizante para fachadas con revestimientos pintables.

Generalmente en estos casos los revestimientos utilizados, bien sea un estuco, un repello o un texturizado deben contar con características de resistencia a la intemperie y la humedad, sin embargo, tienen como complemento para prolongar su durabilidad, mejorar su impermeabilidad y permitir el mantenimiento, la aplicación de una pintura acrílica con propiedades hidro repelentes.

Muros de culata

Las “culatas” no son consideradas muros de fachada en sentido estricto. En la construcción, una “culata” generalmente se refiere a la parte trasera o lateral de un edificio, que puede ser menos ornamental y más funcional en comparación con las fachadas principales.

Su función principal es estructural y de cierre perimetral. Aunque también protegen contra el clima y proporcionan aislamiento, su diseño suele ser más simple y funcional.

Es común que algunos constructores o propietarios de pequeños edificios le den poca importancia a los muros de culata y no contemplen dentro de su presupuesto, una partida para el recubrimiento impermeable, por lo general terminan con problemas de humedades y filtraciones al interior de las viviendas o espacios.

Aunque puede ser cierto que en muchos casos, las culatas no hacen parte de la estética del edificio, si requieren de un tratamiento impermeable que las proteja y en climas muy calurosos no es despreciable que ayude a reducir el efecto del sol sobre estas grandes extensiones de muro.

Los recubrimientos más comunes y eficientes para proteger las culatas son los morteros impermeables, ( morteros listos o preparados en obra), y las pinturas impermeables ya que en los dos casos pueden ser más económicos que otras alternativas.